湖北恩施市“房e码”助力存量房涉税交易“一码通办”

今年7月，入选全国首创性改革事项“房地产税费全要素数字化服务‘房e码’”试点后，湖北省恩施市打通部门数据壁垒，实现“一房一码”，让房产拥有专属的“电子名片”，通过扫描不动产单元代码，即可知晓房产关键信息，明确“一房一价”，自动核算交易税费，促使纳税人实现存量房涉税交易“指尖办”。

如今，在“房e码”的支持下，恩施市纳税人可通过鄂汇办APP“存量房交易缴税”模块顺利完成缴税事项。恩施市税务局相关负责人表示，这是继“不动产交易智能审核”后的又一次“智办”升级。

“一码预填”优化便民办税举措

过去，恩施市存量房需线下跨部门完成房屋套次核查、产权信息确认等事项，纳税人房产信息与税费政策、服务的匹配也不清晰。

依托数据共享平台后，该市“房e码”顺利打通了税务、不动产、住建等相关部门的数据接口，将存量房交易、登记、缴税等环节纳入“一网通办”流程，实现涉税精细管理与服务。

在存量房信息提交环节，纳税人仅凭身份证号码或不动产单元代码即可实现“一码预填”，系统自动带出不动产权证书、面积、坐落地址等核心数据，无需重复提交纸质资料。此举，极大地减少纳税人多部门“办资料、出证明”等烦琐事项，节约了大量时间成本，全面提升纳税人办税便利度。

“一码核价”减少税费矛盾争议

在以往的存量房交易中，由于每处房屋建造年代、户型结构、区位配套、市场波动等因素各异，存量房自动核价成为关键梗阻。

现在，“房e码”覆盖恩施市全域的存量房核价房源库，结合区域房价动态更新数据，自动匹配房屋基准价与市场价，实现系统自动精准比价、核价，解决存量房涉税交易“核价偏差”的争议问题。

据介绍，“房e码”通过明确统一的价值评估基准，规范存量房房产价值核算流程，明晰“一房一价”，体现了公平公正执法，保障纳税人合法权益，最大限度将税费矛盾争议化解在基层，有效提升纳税人满意度。

“一码赋能”提升纳税遵从度

“房e码”通过不动产单元代码溯源交易疑点，精准开展数据比对，提前防控风险，实现系统定向推送，为纳税人提供“点对点辅导”服务，促使纳税人按时履行纳税义务。由此避免因未按时申报影响纳税信用、产生滞纳金等情形，有效提升了纳税人税法遵从度。

截至目前，恩施市“房e码”通过从自规部门获取的宗地信息，自动推出土地出让金风险提示，及时发现未缴、漏缴疑点，促使纳税人核实补缴土地出让金相关契税20笔。

业内人士称，“房e码”项目落地，既响应了“强基工程”的部署，更是探索“不动产登记交房办税+民生服务”的一大进步。当前，恩施市实现“交房即交证”3536户，极大程度地响应了纳税人的诉求。

恩施市税务局表示，将继续拓展“房e码”应用场景，整合水电气过户、贷款审批等服务，让“一码通办”覆盖不动产交易全链条，切实为纳税人“办成事、办好事”。